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恒大、万科等重金投资,这个包揽中国大半个地

作者: jmyvip.com 时间:2018-07-27 来源:未知
摘要:文/金融八卦女主创 最近地产新闻始终,这边是房产税加紧出台,那边是万科去地产化。 港交所的锣也快不够用了,一大波高科技企业蜂拥上市之后,又来了家房地产服务公司。 7月20号...
文/金融八卦女主创

  最近地产新闻始终,这边是房产税加紧出台,那边是万科去地产化。

  港交所的锣也快不够用了,一大波高科技企业蜂拥上市之后,又来了家房地产服务公司。

  7月20号,“中国房地产行业服务生”——易居企业团体在香港挂牌上市。   在那之前,这家企业上市的消息正式宣布时,全体地产圈都惊动了。

  恒大CEO、履行董事夏海钧、万科集团总裁兼CEO祝九胜、碧桂园实行董事兼总裁莫斌等大佬为他们的寰球招股启动站台,而且,在易居企业上市后,这多少家企业还将进驻易居董事会。

  易居企业集团的基石投资者阵容也很富强:恒基兆业副主席李兆基长子李家杰、淘宝中国控股、华昌国际(华侨城全资占领)、Educado Company Limited(新加坡城市发展集团全资领有)。

  华侨城出资13亿港元,阿里、李家杰、新加坡城市发展分别出资3.9亿港元、3亿港元、2.4亿港元,共计出资约22.3亿港元认购了易居企业的股份。

  据说,阿里在世界最活跃的投资者中排行已经达到第11位,超过了私募股权管理公司黑石集团和凯雷集团。

  能被这么多头部房企重金投资,还获阿里和香港、新加坡的投资者力撑,八妹不禁想问,这家公司到底什么来路?

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  查阅资料发明,上市的易居企业真实 未审成破的时间并不早,2016年8月份才正式成立,克而瑞、易居营销和易居房友合并,组成了易居企业集团。

  统一时光,恒大、万科、融创等中国房地产行业13家百强企业第一时间就入了股,加上后来入股的房企,一共26家。

  2017年,这26家开发商一共实现了约3.2万亿元公民币的合约销售额。

  这是什么概念?国家统计局发布的《2017年全国房地产开发投资和销售情况》报告显示:2017年,全国商品房销售额13.37万亿元。这26家入股易居的房企去年已占据全国将近四分之一的市场份额。

  恒大、碧桂园、万科三大行业巨头都是位列易居的股东名单,辨别持有易居企业集团15%的股份。

  在香港路演时,阿里巴巴、华侨城、恒基李家杰和新加坡CDL又成为易居企业集团四大基石投资者。集结了BAT巨头、央企地产商、港资地产商和全球地产商,这样的基石投资者阵容,也是很壕的。

  更引人留心的是,这些房企不仅成为了易居企业的股东,也是易居企业的客户。

  简单说,就是房企大大们岂但入股了易居企业,还分辨与易居企业配合,要么是将旗下项目标销售大任交付给易居企业,要么是运用易居企业供给的其它服务。

  前面说到的那3.2万亿的销售额,就是这些房企承包下来给易居企业的。

  全国100强开发商中,就有99家或者旗下关系公司跟易居企业有业务关系。

  能够说,这家公司包揽了大半个地产圈的代理和服务生意。

  八妹发现,易居企业在一手房代理方面攒了不少人气,这个业务主要就是和开发商合作。

  到2017年12月31号,易居企业签了42家开发商的代理配合,签约名目1028个,建造面积总共2.06亿平米。

  客户笼罩到位,手里的房源数量一定会很巨大,利用起来,就可能积淀下来行业切实数据。领有了这些优势之后,易居企业开始将业务伸向二手房平台业务。

  上市之前,宏大的销售额已经让这家公司坐上了房地产服务行业的头把交椅。未来它还有更大的野心,易居企业集团CEO丁祖昱放出豪言:

  易居企业销售额今年能攻破6000亿,明年渴望可能冲破9000亿,争取冲万亿。

  房地产行业上半场,开发商搭着中国城市化进程的顺风车,快速崛起。

  出生了像万科、碧桂园、恒大、SOHO中国等巨头房企,但与此相生相伴的则是高企的负债率。

  万科已经率先提出“去地产化”,欲望通过转型,将传统单一的房地产开发,向多元化、高科技化的产业转变。

  万科是房企代表,也是一个风向标。地产行业下半场,房地产开发业务将缓缓淡出一线,而宏大数目的地产名目则急需后续服务。

  受众多房企凝视的易居企业,恰好赶上了这个机遇,得益于多年来的服务教训、行业数据的积累,使其这多少年在行业里发挥越来越重要的作用。

  2   八妹认真研究了一下,易居企业重要有三块业务:一手房代理、二手房经纪平台“易居房友”,以及数据品牌“克而瑞”。三块业务互为补充。

  克而瑞的诞生要追溯到2006年,它是业内第一个房地产行业大数据系统。克而瑞具体讲就是:房地产大数据及咨询服务体系。

  从前,房企都是凭借从前教训拿地、盖楼,还不表现出对行业数据的迫切须要。

  经过2008年的金融危机,房企才意识到数据的主要参考性。克而瑞把购房者的需要、喜好全部收集起来,形成精准的画像。进而为开发商在投资、建设、推案、营销、定价等环节进行更正确把控。

  另一头,克而瑞供应各种楼盘评测和性价比榜单,再配以房价剖析师的专业点评,买房人能看到评论,轻松找到楼盘“爆款”。

  所以克而瑞的存在,既服务了开发商,又服务广大购房者。

  目前,克而瑞已经推出CRIC数据营销系统、CRIC投资决定系统及易楼移动应用程序等数据平台。其注册了50多项软件版权,覆盖国内367个城市,将近8.3万个住宅项目,2万个商业项目和73.6万幅土地。

  易居企业的另一项业务——二手房经纪平台,也就是“房友”,跟传统二手房经纪业务的自营、加盟模式不太一样。

  房友的S2B2C模式,是轻资产贸易模式。简言之,易居企业自己不开一家门店,而是跟中小型中介协作,并为他们提供包括法务、技能、信息数据共享等服务。

  到目前为止,易居房友合作门店有8000多家,2018年底,门店范畴盘算扩展至10000家门店。

  只做服务、数据分析跟咨询,保持轻资产状态,是易居企业的重要定位。

  易居首创人周忻说:“咱们是行业最好的服务生。此时,咱们依然清醒,在互联网与大数据的翻新年代,上市只是志远者的新起点。”

  戴德梁行报告以为,中国十大房地产咨询代理公司的市场总份额从2012年的约12%增至2015年的约17%,预计2020年将到达24.6%至27.1%。

  宏大的市场份额,给了像易居企业这样的房地产服务公司更大的假想空间。

  3

  谈到这里,不得不好好聊聊易居企业的母公司易居中国。事实上,易居中国在2007年就在美国纽交所成功上市。

  2016年,易居中国宣布私有化实现,从纽交所退市。同年8月,易居营销、易居房友和克而瑞合并成立易居企业集团。

  易居中国私有化也是一众大佬助阵。

  8月28日这天晚上,易居满16岁,给本人开了个生日大party。

  那天来庆生的人可都大有来头:郭广昌、沈南鹏、郁亮、李思廉、孙宏斌……

  那时的郁亮还处在万宝之争的旋涡中,仍然前来参加。

  之所以有这么多大佬前来助阵,跟易居集团开创人周忻有极大关系。

  2015年易居收到私有化邀约之后,曹国伟(新浪董事长)、沈南鹏在易居私有化问题上始终都踊跃推动。

  而恒大、星河湾、富力、融创的老板们,都是周忻的私交,也是易居长期的合作错误。周忻曾坦言:就是诸多友人关注,我仅仅做的是告知,很快就实现了(私有化)。

  周忻在接受专访,或上台讲演的时候,时常抛出一些鲜活的故事来,这些故事里频繁浮现沈南鹏、曹国伟、杨国强、江南春……他明白媒体听众需要什么,也让八妹看到了他的友人圈价值不菲。

  周忻其人,早年间就已混迹于地产圈。

  周忻1992年开始卖屋子,旁边也做过策划,这一年潘石屹开端盖房子,冯仑也在1993年组建了万通地产(600246,股吧)。

  5年后,周忻引领了中国二手房置换模式幸福易居。2000年,他发现中国新房市场的巨大机会,创立了易居中国。

  周忻几乎是跟中国的房地产行业一起成长和改变,他与潘石屹、冯仑这些人,属于同一时期成长起来的地产行业大佬。

  20年间,中国房地产行业发展迅速,周忻在这个过程中发展出很多业务,但最终的出发点都只有一个:

  房企需要什么,我就做什么。

  易居企业集团的CEO丁祖昱,也是易居中国的“元老”之一,他在业内有“地产数据第一人”的名称。

  在丁祖昱的主导下,易居创破了国内第一家房地产数据公司克而瑞,在当时连开发商都不需要数据的时候,忍着孤独,耐住寂寞,砸着钱,一点点将这个行业数据库建立起来。

  事实证明,周忻存在超前的策略眼光,提前布局数据服务这一块业务,也为之后易居的发展铺开了道路。

  截至2017年末,易居企业一手房代办服务覆盖186个城市,房地产大数据及征询服务覆盖123个城市。公司去年实现营业收入46.33亿元,净利润7.65亿元,近三年净利润的复合增添率高达107.8%。

  海内各大地产商都与易居造成了长期稳固的业务关联,让易居企业在一手房和大数据服务上上风更加明显。

  丁祖昱认为:“从2005年开始到2018年13年间,楼市已经经历了五轮调控,行业已经适应了调控的节奏。长期来看,调控仍将连续,调控的目的是牢固市场,而稳定的市场偏偏是企业发展的基础。”

  易居企业上市融资,将收到寰球发售所得款项净额约49.5亿港元,这些资金大部分会投入开发升级房地产数据体系,拓展52座城市的一手房署理,以及增加173个易居房地产交易服务中心。

  其余资金用于员工培训,弥补公司营运资金。

  与易居同类型的平台中,世联行(002285,股吧)是跟易居事迹水平最濒临的,而合富辉煌则远低于前两家的业绩。

  易居是三家公司中估值最高的。

  无论如何,活力易居企业成为房地产行业的模范“服务生”。 

    本文首发于微信民众号:金融八卦女频道。文章内容属作者个人观点,不代表跟讯网立场。投资者据此操作,危险请自担。



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